受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：武夷山市兴田镇武夷山农场程家洲、茶山、河北茶园茶地及建筑物招租。租赁期限16年，第1年至第3年每年年租金挂牌价人民币527871元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基础上递增5%。租金按年支付，合同签订之前缴纳第一年租金；第二年起的租金，于每年9月30日前通过银行转账方式支付，租赁履约保证金为第一年年租金成交价×16×10%。

二、标的基本情况及风险提示：

茶园茶地位于武夷山市兴田镇武夷山农场程家洲、茶山、河北，建筑物位于武夷山农场茶山、河北，租赁标的茶园茶地面积约2357.6亩、建筑物面积约9012.90平方米。茶园茶地位置偏僻、交通不便、部分荒芜、大部分为绿茶品种、部分茶园茶地需改植；茶园茶地均无新林权证，部分有1983年旧林权证。建筑物无产权证。租赁标的现为空置，竞价遵循“价高者得”原则。

以上标的以现状出租，实际状况以看样为准。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，出租方和组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

三、租赁用途：茶园土地仅作为耕作管理、茶叶生产，建筑物作为居住、办公、茶叶加工和仓储。不得进行工业生产、经营养殖、家禽宰杀等对周边环境污染较为严重的行业以及法律明文禁止从事的行业。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、有能力缴纳租金，履行合同义务，承担经营风险，合法经营的，具有独立法人资格且有效存续的境内法人或分支机构，以及具有完全民事行为能力的自然人。

2、与福建省武夷山农场或武夷山监狱曾有租赁关系但有租金未结清的不能参加竞租（含代承租人缴纳租金的代理人）。

3、资信良好，无不良信用记录，且能严格按照《茶园茶地及建筑物租赁合同》约定履行的，

4、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

5、竞价保证金：人民币150万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方需在合同生效之日起1年内对租赁标的内的建筑物进行修缮维护，承租方承担修缮维护费用，并提供有资质机构的房屋鉴定报告。在1年内未进行修缮维护的房屋建筑物，由出租方予以封存，按封存相应建筑物面积核减租金；经资质机构鉴定为不能使用的，由出租方予以封存，按所封存相应面积核减租金。每年核减租金标准为：封存建筑物面积×当年建筑物总租金÷建筑物总面积,其中当年建筑物总租金为153760÷527871×租赁标的当年的租金总额。

2、承租方如需改变租赁标的内建筑物的内部结构、装修或配备对建筑物结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向当地相关管理部门办理相关书面手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，并且出租方可据此提前解除合同。承租方不享有装修免租期。

3、出租方不提供水、电及相关配套设施，由承租方自行解决并承担费用。

4、竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的无产权证为由，拒签相关成交文件、茶园茶地及建筑物租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《茶园茶地及建筑物租赁合同》。

5、租赁标的以交付时的状况出租，竞租人根据租赁范围KMZ文件导入奥维地图定位自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

6、租赁标的测绘费和评估费计人民币80375.36元由承租方承担。如承租方提出茶园茶地详细边界确定，则边界坐标放样工作及所需的费用由承租方自行承担。

7、不得变更茶园土地和建筑物使用用途，不得将茶园土地和建筑物使用权进行转让、转租、抵押、担保等。

8、承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

9、组织方和出租方不对本项租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

10、承租方必须自行负责解决在茶树改植、建筑物装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括林业、国土、工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等等），并承担全部费用。

11、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁要求和本项目《茶园茶地租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2020年3月9日—2020年3月30日。

报名截止时间：2020年3月30日17：00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87315281、87891629；

联系人：吴女士、陈女士、林女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。